Тематические публикации » Недвижимость

Форма расширенного поиска

Чудовский район: недорогое жилье в окружении культурных памятников

В часе езды от Петербурга по федеральной дороге М-10 расположились деревни и сёла Чудовского района Новгородской области

В часе езды от Петербурга по федеральной дороге М-10 расположились деревни и сёла Чудовского района Новгородской области. Хорошая трасса, прекрасный ландшафт, водоёмы богатые рыбой и доступные цены на недвижимость – основные характеристики этой местности. Средняя стоимость дачного домика в этих местах 200 000 рублей.

Расстояние из Петербурга в Чудово составляет 110 км, поэтому жители Петербурга с давних пор считают Чудово дачным пригородом. Путь сюда почти не отличается от поездок в дальние районы Ленинградской области, а жилые дома в этой местности стоят дешевле.

Данное новгородское путешествие посвящено населённым пунктам в районе Чудово, расположившимся вдоль федеральной автотрассы М-10, соединяющей две столицы, и региональной магистрали Р-53, проложенной между Спасской Полистью и Боровичами. О дороге на Великий Новгород уже написано, сейчас обратим своё  внимание на поселения в направлении Малой Вишеры.

Дешевое жилье и минимальный комфорт

Одним из значимых населенных пунктов Чудовского района является Успенское сельское поселение с центром в селе Успенском, местоположение которого, обозначено на выезде из Чудово в направлении Малой Вишеры. Село расположено на реке Кересть. На территории поселения находится 27 деревень и сёл, к которым так же относятся Сябреницы, Корпово, Зуево. Недвижимость этих населённых пунктов часто выставляется на продажу. Здесь встречаются прочные и крепкие дома, а также объекты, которые могут быть пригодны для использования под летние дачи.

К примеру, дома с наделами в 15 сот. можно пробрести до 400 тыс. руб. А добротное жилье для проживания круглый год предлагается по цене от 1 млн. руб. По обыкновению к таким домам прилагаются земельные участки 15-20 сот. и постройки во дворе (гаражи, бани, сараи).
Между прочим, в Сябреницах находится дом-музей Глеба Успенского, писателя, жившего в селе в 70-х годах XIX в. Он хотел изучать жизнь деревенских жителей. В те времена дом Успенского был единственным двухэтажным строением в Сябреницах. Сейчас первый этаж этого здания занимает музей писателя.

В селе Успенское дачный домик будет стоить 500-600 тыс. руб., а дом для проживания круглый год от 1,2 млн. руб. Здесь цены выше, чем в деревнях этого поселения. Но если сравнить с другими районами, то наделы в Любани (ближайший райцентр к Чудово, 90 км от Петербурга) по 10-15 сот. продаются за 0,6-1 млн., а зимние дома, построенные в советский период, можно купить от полутора млн. руб. На территории Ленинградской области в 200 тыс. руб. обходятся только «голые» участки дальних районов. Также в селе Успенское имеются многоквартирные дома, жилье в которых стоит около 25 тыс. руб. за метр2. Но этот вариант не рассматривается как дача.

В районе села Успенское очень мало современных коттеджей, новых построек почти нет. В наши дни дача удалённостью 50 км от Петербурга – эконом-класс, поэтому дорогостоящие дома в данном районе спросом не пользуются. Дачами в этой местности обычно владеют пенсионеры и бюджетники.

Большим преимуществом  поселения является  соседство с федеральной трассой М-10. Пользуясь этой трассой, доехать до Успенского можно за час с хвостиком. Но существует определённый риск, что на границе Петербурга и Ленинградской области вы попадёте в пробку. Чаще всего такое происходит в выходные, праздничные дни и во время ремонтных работ.

Путешествуя до Успенского на электричке (остановка Чудово-Новгород), у вас не возникнет этих проблем. Конечно, дорога будет длиннее, но за два часа вы точно попадёте в Успенское и Чудово. Зуево, как Успенское и Сябреницы, расположено на М-10. Чтобы доехать до Корпово, потребуется свернуть с трассы и проехать ещё три километра, но это расстояние некритично.

Будущие дачники должны понимать, что по любому вопросу нужно будет ехать в Чудово. Это относится и к вопросу о покупках (в деревенских лавках имеется только минимальное количество товаров), и к вопросу социальной инфраструктуры. К примеру, в Успенском имеется только один фельдшер, который одновременно является и акушером. Также он может оказаться в отпуске или на больничном. Хотя для дачного проживания не так уж это и важно.

Историческое наследие

Вблизи съезда с М-10 на автотрассу Р-53 в направлении Малой Вишеры находится ещё один населённый пункт, который стоит упомянуть отдельно. Это Селищи. Деревня является историческим местом: здесь родилось несколько знаменитых россиян. Селищи – родина Сергея Дягилева, который впоследствии стал театральным и художественным деятелем, антрепренером, организатором труппы «Русский балет Дягилева», «Русских сезонов». В деревне он прожил недолго, детство его прошло в Петербурге, затем он переехал со своими родителями в Пермь на новое место службы отца.

Также в Селищах родился талантливый архитектор В. Стасов. Он автор комплекса Академии наук, Спасово-Преображенского и Троице-Измайловского соборов, Павловских казарм, Ямского рынка, Нарвских триумфальных ворот и множества других замечательных памятников петербургской архитектуры.

Самой большой гордостью местных жителей является то, что в местных казармах довелось в своё время служить поэту Михаилу Лермонтову. Эти казармы в настоящее время почти разрушены, но, несмотря на это, представляют собой внушительное зрелище. Известно, что жил поэт не в самих казармах Гродненского полка, а в «Сумасшедшем доме» – месте проживания неженатых офицеров. До наших дней он не сохранился. Начало 1838 года поэт провел в Селищах, а затем его перевели в Царское Село. В это время издаётся его произведение «Песнь о купце Калашникове».

Скорее всего, эти исторические моменты местным жителям неведомы. Лермонтов знаком большинству только из курса общеобразовательной школы, а Дягилев и Стасов известны только лишь потому, что в их честь к развалинам казарм прибиты памятные доски рядом с лермонтовской. Зато всем, кто проезжает мимо, местные жители говорят, что в их деревне жили когда-то замечательные люди.

С огромной гордостью селяне говорят о страусиной ферме, которая расположена недалеко от Селищ, в деревне Высокое. Дорогу к ферме может показать всякий прохожий. Но повидать этих чудесных птиц можно только в хорошую погоду, так как от дождя они прячутся в сарай. Также на ферме разводят овец романовской породы и среднеазиатских овчарок.

В Селищах идёт строительство коттеджного посёлка «Волхов» (застройщиком является компания «ОлимпСтрой»). В настоящее время построено несколько коттеджей из запланированных 32. Здесь можно купить участки с возможностью подряда. Надел (ИЖС) со скважиной (нет центрального водопровода) и электричеством предлагается купить за 1 млн. руб. Конечно, это дороговато, особенно если учитывать, что дом с постройками в Селищах или в соседних Вяжищах стоит от 300тыс., а участки 10-20 сот., расположенные на берегу реки Волхов, продаются за 100-300 тыс. руб.

Есть в Селищах и современные коттеджи. Эти объекты имеют все удобства (скважина, септик, электричество). Их стоимость равна 1-1,5 млн.
Нередко можно встретить объявления о продаже в данных населенных пунктах сельскохозяйственных земель. В таком случае сотка может реализовываться по очень низкой цене – от 600-700 рублей. Участки продаются в нарезке по 5-7 га. Их стоимость составляет 300-500 тыс. руб. Земля, которая предназначена для личного подсобного хозяйства, имеет более высокую цену – около30 тыс. за сотку. Преимущество состоит в том, что дома, которые построены на такой земле, имеют возможность регистрации. Дома же, построенные на сельхозземлях, не регистрируются.

Деревня Селищи находится в отличном месте. Она расположена на берегу реки Волхов. Отсюда до М-10 всего 9 км. Дорога в очень хорошем состоянии. Расстояние от Селищ до Великого Новгорода – 50 км, а до Петербурга – 120 км. В 10 км от Селищ стоит деревня Вяжищи. Так как она немного удалена от трассы и реки здесь нет, дома стоят дешевле.

Прогресс не торопится

Из всех достижений цивилизации Чудовский район, да и почти вся Новгородская область, имеет в полном объёме только электричество. В некоторых домах Чудово есть центральное отопление, канализация и водоснабжение. Но обычно водой пользуются из скважин, колонок или колодцев. Что касается канализации, то это выгребная яма или септик. Для приготовления пищи используют балонный газ.

Скорее всего, сложившаяся ситуация не изменится в скором времени. Может, это не так уж и плохо. Для жителей Петербурга район Чудово ещё долгое время будет прекрасным дачным вариантом.

 

Опубликовано:  11-10-2012 в 20:52В разделе:  Недвижимость

Войти через социальную сеть: