Тематические публикации » Недвижимость

Форма расширенного поиска

Юрьев монастырь и его окрестности: где купить дом?

В Великом Новгороде существует собственная «Рублёвка». Это Юрьевское шоссе, пролегающее от южной окраины города в направлении прославленного Юрьева монастыря, расположенного на реке Волхов

В Великом Новгороде существует собственная «Рублёвка». Это Юрьевское шоссе, пролегающее от южной окраины города в направлении прославленного Юрьева монастыря, расположенного на реке Волхов. Стоимость элитных коттеджей тут огромная. Впрочем, съехав с трассы на 500 метров, можно найти жилье по вполне доступным ценам, вблизи озера, реки и исторических достопримечательностей.
Юрьевское шоссе – необычная магистраль. В неё плавно переходит улица Орловская в конце Новгорода и приблизительно через два километра трасса раздваивается. Первая её ветка уходит под прямым углом в направлении Волхова, а вторая мягко огибает внушительный парк, имени 1100-летнего юбилея Великого Новгорода. Здесь две дороги объединяются и возобновляют свой путь дальше, в Новгородскую область на озеро Ильмень. Настоящее путешествие по землям Новгородской области посвящено  Юрьевскому направлению.
Новостройки и старожилы.

В последние несколько лет по направлению Юрьевского шоссе идет быстрая застройка  границ Великого Новгорода  современными коттеджами. Конечно, заметен большой контраст между новыми домами и новгородскими малоэтажками «пенсионного возраста»,  однако неплохо сохранившимися. Существенным разнообразием коттеджей, домов и таунхаусов располагают улицы, ведущие к выезду из Новгорода (Троицкая, Каберово-Власьевская, Орловская, Шимская). Таунхаусы здесь ещё называют «квадрохаус», дом, состоящий из 4-х отдельных секций, для проживания в них четырёх семей соответственно. Такие параметры таунхаусов пользуются популярностью в Новгороде, здесь не очень любят малоэтажные многосекционные дома.

Поинтересуемся ценами. «Бабушкин» дом, претендующий на позицию в листингах продаж как коттедж, представляет собой одно, реже двухэтажное здание, площадь которого не превышает 150 м,2 с наделом (примерно 6 соток) стоит от 5 до 7 млн. рублей. С наделом от 10 до 15 соток – около 8 млн. рублей. Более скромный дом-пенсионер (обложенный кирпичом или деревянный, одноэтажный, до 80 кв. м.) можно приобрести по цене от 1,5 до 3 млн. рублей. Коттедж из кирпича современной постройки (2-3 этажа, со всеми удобствами, площадью от 150 до 200 м2, гараж) с наделом в городе продаётся по цене от 10 до 15 млн. рублей. Стоимость такого дома зависит от расположения, площади двора, состояния и года постройки. Блок в уже сданном в эксплуатацию таунхаусе можно приобрести приблизительно по такой же цене и площадь у такого жилья намного больше – около 400м2.

Престижные новостройки, часто встречающиеся при выезде из города, предлагаются намного дороже. К примеру, коттеджи от 2 до 4 этажей со всеми коммуникациями, гаражом, нередко с бассейном, наделом от 6 до 10 соток, сданные в эксплуатацию в 2012 году оцениваются от 20 млн. рублей и выше. Несомненно, такие дома заметно теснят «бабушкиных» старожилов. Стоимость коттеджей в основном продиктована их местоположением. Пусть это пригород, но до центра города на автомобиле можно доехать в течение 10 минут. Также и до турбаз, озёр, лесов и монастыря в Юрьево по трассе около 20 минут.

«Рублёвка» Великого Новгорода.

Юрьевское шоссе уводит нас из Новгорода к деревне Юрьево, где расположен Юрьевский мужской монастырь, такой же знаменитый, как Иверский на Валдае. Согласно легенде монастырь был основан в 1030 году князем Ярославом Мудрым, крещёным под именем Георгий (Юрий), откуда и пошло название монастыря. Вскоре после основания монастыря, вокруг него, на левом берегу реки Волхов образовалась деревня Юрьево. В 30-е годы 20 века монастырь был разграблен и разорён, а после Великой Отечественной войны в бывших кельях поселились жители Новгорода. В монастырских постройках поместили техникум, почту, музей, техническое училище и магазины. С 90-х годов прошлого века началось восстановление Юрьевского монастыря. В настоящее время он является действующим православным монастырём, а также с 3.08.2012г., резиденцией митрополита Новгородского и Старорусского Льва.

По другую сторону Юрьеского шоссе, на берегу озера, находится парк им.1100-летия Великого Новгорода с расположенным в нём известным музеем – заповедником деревянного зодчества «Витославлицы». Основан он в конце 60-х годов 20 века и в настоящее время имеет площадь почти 33,4 гектара. В заповеднике насчитывается 26 памятников архитектуры 16-19 веков.

Достопримечательности вызывают интерес в основном у туристов, а для жителей Новгорода Юрьево – любимое место отдыха. Благодаря внушительной парковой зоне, яхт-клубу, пляжам, кафе и ресторанам тут можно отлично отдохнуть в выходные дни: покататься на лодке, порыбачить, позагорать, искупаться, отправиться по грибы и ягоды.

В связи с максимальной приближенностью к Новгороду (Юрьево находится в черте города официально) здешняя недвижимость имеет большой спрос и как дачи, и как жильё  для постоянного проживания. Домики постарше, построенные в прошлом веке по своей стоимости вполне доступны жителям города. Приобрести «бабушкино» жилье с наделом в 6 соток и удалённое  от набережной можно по цене от 1.5 до 3 млн. рублей. На береговой линии стоимость современных построек намного выше. Здесь представлено немало коттеджей не старше 10 лет от 200 до 400м2, с гаражом, со всеми коммуникациями, прекрасным участком (от 15 до 20 соток и больше) стоимость которых от 20 млн. рублей и выше. За часть «личного» берега и прямой спуск к водоёму (продавать побережье незаконно, но большинство пригораживают для себя участки возле воды) надо доплатить ещё несколько миллионов.

Однако, в целях экономии, на Юрьевском шоссе  можно приобрести готовый или строящийся объект подальше от водоёма. Доехать из этих мест до Волхова на автомобиле  займёт по времени около 10 минут. Дом площадью 200м2 с участком в 10 соток и со всеми удобствами обойдётся в 10 млн. рублей.  По словам местных жителей, такую недвижимость редко приобретают сами новгородцы. Большинство владельцев такой собственности – приезжие из Петербурга, Москвы и нефтяных регионов. Впрочем, как и престижных коттеджей возле водоёмов.
.
Новостройки поскромнее, но поближе к воде, площадью до 100м2 предлагаются по цене от 5 до 6 млн. рублей.
В принципе новых объектов в листингах продаж здесь довольно много. Энергично продаются и наделы. Участки подальше от воды не особенно популярны и предлагаются по цене от 30 до 50 тыс. рублей за сотку. Чем ближе к берегу, тем больше стоимость и возле реки цена участков достигает 100 тыс. рублей за сотку и выше.

Неоценимое превосходство

В близлежащей деревне Ращеп дома более дешевые, в связи с тем, что она является областным населённым пунктом и относится к Новгородскому району. Тем не менее, из  Ращеп в Юрьево расстояние 500 метров, а до Юрьевского шоссе 300 метров.  Поэтому местные дома – вполне бюджетный вариант новгородской «Рублёвки».

Стоимость земли здесь такая же, как в Юрьево подальше от реки. Новый дом с участком от 10 до 15 соток со всеми удобствами и постройками во дворе (гараж, баня и др.) стоит от 5 до 7 млн. рублей. Дом поменьше, площадью около 150м2, построенный из кирпича можно приобрести по более низкой цене.

Ещё не до конца оценены покупателями все достоинства деревни  Ращеп. По меркам Петербурга существенной разницы между ней и Юрьево в принципе нет. И в Юрьево, и в Ращеп, чтобы провести все коммуникации, необходимо пробурить скважину и установить локальные очистные сооружения. От Великого Новгорода они находятся на одинаковом  расстоянии – почти 5 км. К реке Волхов из Ращеп можно дойти пешком за 30 минут.

С позволения сказать, покупатели в Юрьево, платят за престижное для них соседство с историческими памятниками. Те, для кого это не принципиально, а важнее отличное место для проживания по доступной цене, пусть обратят своё внимание на Ращеп.

 

Опубликовано:  25-10-2012 в 21:43В разделе:  Недвижимость

Войти через социальную сеть: